在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人可以解除合同并索赔。
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
2.开发商擅自将已售房产抵押;
3.房屋主体结构质量不合格;
4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;
5.房屋误差面积过大;
6.延迟交房;7.房屋不能办理所有权登记;
8.不能办理购房贷款;
9.变更房屋规划设计。
在面对这些情况时，购房者可以依据相关法律规定和司法解释，维护自己的合法权益。
