烂尾楼政府接管后可能有房产证。烂尾楼能否办理房产证，主要取决于该烂尾楼的开发建设情况和相关法律法规的规定。如果烂尾楼已经完成了项目验收，并且开发商已经取得了大产权即初始产权，那么购房人可以凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书。
2、考察开发商的信誉：特别是对于本土开发商，通过了解其过往项目的质量和售后服务情况来评估其信誉。此外，了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的情况，也是一个好方法。
3、确保项目手续齐全：购买房产时，要确保项目具备完备的手续，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》等五证齐全。这些证书的存在可以确保项目的合法性和规范性，减少购房风险。
4、把握合适的购房时机：据统计，当房屋主体工程已经完成2/3时，出现烂尾的几率较低。避免在项目尚未动工或手续不完备时进行购买，特别是对于城中村改造等复杂项目，更需审慎选择购房时机。
5、全面了解开发商和楼盘：在购房前，要充分了解开发商和楼盘的信息。可以通过咨询房产中介、查阅相关资料、参观样板房等方式获取信息。重点关注开发商的过往业绩、项目的规划和设计、施工质量等方面，以做出明智的购房决策。
6、选择大开发商和快销盘：选择品牌大开发商和快销盘的楼盘，这些楼盘通常有雄厚的资金实力和稳定的销售业绩，烂尾的风险较低。
