中国人民银行2024年9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
2、其次，下调存量房贷利率可以缓解居民的债务压力。在利率较高的情况下，每个月的还款金额也会相应较高，这会给一些家庭带来较大的经济负担。下调存量房贷利率可以减轻这些家庭的负担，提高他们的生活水平。
3、此外，下调存量房贷利率还可以促进金融市场的稳定发展。高利率可能会引发市场波动，导致房地产市场出现泡沫或崩溃。通过下调存量房贷利率，可以稳定市场情绪，避免出现极端情况。
2、存量房贷与新发放房贷的区别在于，存量房贷是指在房贷新政出台前发放的贷款，而新发放房贷则是在政策出台后发放的贷款。存量房贷的利率通常是固定的，不受市场利率波动的影响，而新发放房贷的利率则会根据市场情况调整。
